Uma área que até pouco tempo era ocupada por uma agência do Bradesco, no centro de Balneário Camboriú (SC), vai dar lugar a um dos maiores empreendimentos residenciais do Brasil. A incorporadora catarinense Lotisa confirmou um arranha-céu de 406 metros de altura e 114 andares, com apartamentos a partir de R$ 10 milhões.
Onde fica e quem está por trás do projeto
O terreno tem cerca de 5 mil metros quadrados e nasceu da junção da área do antigo banco com imóveis vizinhos. A negociação envolveu a BSP Empreendimentos Imobiliários, braço imobiliário do próprio Bradesco.
É a primeira obra da Lotisa no centro de Balneário Camboriú. A empresa foi fundada em 2005, atua historicamente em Itajaí e na Praia Brava, e já entregou mais de 1.600 imóveis, somando mais de 360 mil metros quadrados construídos.
Como a torre vai enfrentar o vento a mais de 400 metros de altura
Prédios acima de 400 metros exigem cuidados extras com a ação do vento, ainda mais numa região litorânea cercada por outros arranha-céus. Por isso, a Lotisa contratou a canadense RWDI, empresa que já fez estudos aerodinâmicos para o Burj Khalifa, em Dubai, hoje o prédio mais alto do mundo, com 828 metros.
Nos testes, uma maquete da torre e dos prédios vizinhos foi colocada em um túnel de vento sob diferentes condições. A análise avaliou estrutura, fachada, conforto dos futuros moradores e a interação com os edifícios ao redor.
O resultado já mudou o projeto: a abertura no topo da torre foi ampliada em cerca de 18%, o que reduziu em aproximadamente 30% os esforços transmitidos à fundação.
A torre também vai ganhar um amortecedor de massa sintonizada (TMD) de mais de 700 toneladas, instalado no topo do edifício. O equipamento funciona como um grande peso que se move de forma contrária às oscilações causadas pelo vento, diminuindo a sensação de balanço nos andares mais altos.
Segundo o CEO da Lotisa, Fábio Inthurn, o TMD foi incluído para aumentar o conforto dos moradores, e não porque a estrutura apresente alguma deficiência. A multinacional WSP ficou responsável pelo projeto estrutural e pelos sistemas elétricos, hidráulicos e de elevadores.
Quanto custa e quando a torre fica pronta
O empreendimento terá 165 unidades, incluindo 18 coberturas. Os apartamentos têm quatro suítes e área privativa a partir de 237 metros quadrados, com preços a partir de R$ 10 milhões.
A soma de todos os imóveis à venda, o chamado Valor Geral de Vendas (VGV), deve superar R$ 2 bilhões. A Lotisa já investiu mais de US$ 4 milhões apenas em estudos e projetos de engenharia, e calcula que cerca de 5% do custo total da obra será usado em soluções ligadas ao vento.
O lançamento comercial da torre está marcado para dezembro de 2026. As obras devem começar em fevereiro de 2027, com conclusão prevista entre seis e sete anos depois — ou seja, entre 2033 e 2034.
Por que o projeto cresceu tanto em poucos meses
Em maio de 2026, quando a chegada da Lotisa a Balneário Camboriú foi anunciada, a torre ainda era descrita como um prédio de mais de 350 metros com cerca de 150 unidades. Com o avanço dos estudos de engenharia, os números subiram para 406 metros, 114 andares e 165 apartamentos.
O Estudo de Impacto de Vizinhança analisou o sombreamento e o efeito do vento ao nível da rua. Segundo a incorporadora, não houve mudanças relevantes na circulação de vento da região, e o sombreamento ficou dentro do esperado para a área.
A Lotisa já planeja outros dois empreendimentos em Balneário Camboriú, previstos para 2027 e 2028, e afirma ter um banco de terrenos com potencial de mais de R$ 5 bilhões em VGV na cidade.
- 406 metros de altura e 114 pavimentos
- 165 unidades, incluindo 18 penthouses
- Apartamentos a partir de R$ 10 milhões, com 237 m² e quatro suítes
- VGV estimado em mais de R$ 2 bilhões
- Amortecedor de massa (TMD) de mais de 700 toneladas no topo
- Mais de US$ 4 milhões já investidos em estudos de engenharia
- Lançamento comercial em dezembro de 2026; obras começam em fevereiro de 2027
- Conclusão prevista entre 2033 e 2034
Perguntas frequentes
Qual será a altura do novo arranha-céu de Balneário Camboriú?
A torre terá 406 metros de altura e 114 andares, construída pela incorporadora Lotisa no centro da cidade, onde antes funcionava uma agência do Bradesco.
Quanto custam os apartamentos da torre?
Os preços começam em R$ 10 milhões, para unidades com quatro suítes e pelo menos 237 metros quadrados de área privativa. O prédio terá 165 unidades, incluindo 18 penthouses.
Como o prédio vai resistir ao vento em mais de 400 metros de altura?
A Lotisa contratou a RWDI, mesma empresa que estudou o Burj Khalifa, para testes em túnel de vento. O projeto ganhou uma abertura maior no topo e um amortecedor de massa de mais de 700 toneladas.
Quando a torre fica pronta?
O lançamento comercial é em dezembro de 2026, as obras começam em fevereiro de 2027 e a conclusão está prevista entre 2033 e 2034.
Com informações de Click Petróleo e Gás.
Imagem: reprodução/Click Petróleo e Gás
